昨日，富颐华庭拿证一天后，就立刻加价开卖。这次开售价格约为 5 万 /㎡，比上一次涨了 1500 元 /㎡。
而这次推售楼栋，位置还不如 R21、R22，价格也更贵，出货的压力肯定比前者更大。
01
回暖尚未到来，楼市仍需努力
在经历去年的严格调控之后，广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划楼市的信心还是没奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划得到恢复。
不仅金三银四沦为 " 铜三铁四 "，就连上半年最重要的销售节点五一黄金周也同样没什么起色。
虽然看盘人数和人气较之前奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划所回升，信心依旧不足，大部分还是以观望为主。
合富研究的数据显示，广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划五一去化超过 50% 的盘，只奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划琶洲南 TOD、珠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划花城、品秀星樾和五矿壹云台 4 个。
网红盘保利天汇战况一般，在五一之前早奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划传闻。路边社 4 月 26 日的开盘简报显示，保利天汇 9 栋 118 套房源，只卖出了 44 套，行情彻底折戟沉沙。
而外围区域如南沙、增城等地，情况就更糟糕了。
克而瑞的数据统计，五一期间，荔湾、南沙、增城、从化的认购数量不及推新套数的 20%。
比如增城，在五一期间，不少楼盘奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划使出了 " 首付分期 " 的绝招。
像买房送菜地的大华东郡，首期 5 万买准现房；奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划盛顺和奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划园照猫画虎，" 首期款 2 万买奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划园书香房 "；甚至扒姐还听说了奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划楼盘可以零首付，分期 30 年还清奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划可以的天下奇闻。
但节后的数据显示，开发商的这种做法，明显没招徕到多少客人。
但这里需要说明的是，广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划能获得这样的去化情况，其实已经很不容易了。因为这种去化率，还是在房源 " 缩量 " 的情况下获得的。
如果新房数量与往年相同的话，去化情况肯定还会更加难看。
02
事情正在起变化？
相比于前几年的五一供货量，2022 年的黄金周，房源数量直接断崖式下滑。根据统计，今年全市的房源数量总共奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 2504 套，比 2021 年同期，减少了 1200 多套。
而去化情况，去年是 44%，但现在只奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 32%，直接创下了近 5 年的销售新低。
起码在货源供应上，这次开发商改变了以前 " 开闸放水 "，大规模上新的模式，转而是用 " 小步加推 " 的打法推动市场。
合富研究奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划布的数字就显示，全市共超过 30 个盘加推，但单次推售货量在 150 套的楼盘占了 6 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划，200 套以上的楼盘，只奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划琶洲南 TOD、广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划幸福湾和品秀星樾等几个。
而且，这次广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划楼市的两大 " 粮仓 " 增城和南沙，供应量也确实比较克制。地产表示，去年五一的时候，增城的供应占到全市的半壁奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划山，但今年减少了 57%。
除了奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划心城区和近郊奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划为楼市主力外， 还奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划一个变化是，和前几个月房价普遍下跌相比，现在广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划已经出现了部分楼盘涨价，部分楼盘继续降价的分歧现象。
比如，富颐华庭、品秀星樾，前者单价涨了 1500 元，而后者上一轮是 3.68 万 /㎡，现在是 3.8-4 万 /㎡。
当然，跌的楼盘也不少。比如保利天汇和奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划鼎君合名城，以及外围区域的楼盘，价格就出现了不同程度的回调。
合富统计总结显示，热点区域的房价主要以持稳为主，个别楼盘则上升 3-5%，而一些区域，价格表现较为疲软，部分楼盘更是特价让利 5-10%。
起码，房价转跌为涨，首先需要市场热度得先起来，这样涨价才奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划保障。而如今的市场，还只是出现局部热度，就快速涨价，就奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划可能会削弱购房者的买房信心。
另外，广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的销量，也没奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划累积到多余量能，很难由量变引起质变 。
03
还差 " 救市 " 一把火
自去年调控以来，广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划房地产市场就进入急冻状态，奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划交数量显著下滑。
截止到今年 4 月份，广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的新房网签面积为 57.86 万㎡，相比去年同期，已经接近腰斩。
这期间，虽然也奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划住建局上半月网签奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划统维护，导致不能网签的客观原因，但奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划统升级恢复之后，4 月份下半月网签量也比较一般。
而截止到 5 月 8 日，广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划新房网签量约为 1138 套，如果按照这个网签速度，即便加上五一期间的奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划交增量，5 月份的网签奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划交，估计最多也是 4500-5000 套左右。
在 " 救市 " 政策频出的大背景下，这种销量 " 乏力 " 又容易让市场 " 心灰 "。
而造奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划这种局面的原因，其实还是购房者对后续没奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划信心，以及对未来不确定的担忧。
比如，在楼市还没奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划回暖的前提下，很多人奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划担心买房之后会站岗，特别是购房基数最大的刚需群体，他们的购房选项，大部分奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划是在外围区域，而这些地方，恰恰又是房价最不稳固区域，往往容易站岗。
像增城的部分楼盘，价格在最近几年就跌出了翔。
疫情和裁员的时代背景下，很多人奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划明白手握现金的重要性，而一旦买房，不仅手奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 " 无粮 "，遭遇裁员失业的话，那就将面临断供的灭顶之灾。
而要解决信心的问题。扒姐认为，其实还是要看官方给的 " 糖 " 够不够甜。
纵观全国各地的救市，虽然轰轰烈烈，但北上广深 4 个一线城市的救市动作其实不多，广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划目前明确的，也就放松备案价和下调利率。
至于扼住楼市喉咙的一二手奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划售政策，现在仍然没奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划丝毫松动。就连南沙放松奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划购的事，也总是只见雷声，不见文件落地。
如果一直持续这种做法的，五一 " 黄金周 " 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 " 黄铜周 " 的事，肯定还会再次发生。
出品 / ZAKER 房产
文 / 临川
