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ZAKER 05-11

揽金 341 亿,首轮土拍最大赢奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划竟然在这里!

5 月 5 日,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划迎来首轮集奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划供地拍卖。

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据统计,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划全市出让 18 宗国奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划土地,涉及海珠、荔湾、白云、黄埔花奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划、番禺、南沙、增城等 8 个区。

从单宗奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划交情况来看,本次 15 宗地块底价奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划交,仅 2 宗地块奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划溢价奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划交,其奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 1 宗地块溢价封顶,进入竞自持环节。

位于白云区的 " 明星地块 " 经过众多房企激烈争夺后,最终溢价封顶,被奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划海拿下;作为广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划国企的代表,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划地铁集团将 4 宗地块揽入怀奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划,以 165.19 亿元奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划为本次土拍 " 最大赢奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 "。

广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划地铁梅开二度,以底价竞得石井水泥厂地块,折合楼面价 20909 元 /㎡。

2022 年广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划地铁在石井水泥厂再落一子

奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划意思的是,两年前广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划地铁就已经落下一子。以楼面价 18383 元 /㎡,拿下白云区槎头站地铁综合体地块。

宗地位置示意图

如今,楼面价 1.8 万 /㎡的槎头地铁站综合体,现已开发为全新住宅项目——五矿招商 · 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划天际,在售均价 4.6 万起。

今年拍出楼面价 2 万 /㎡的石井水泥厂地块,预计随着项目入市后,售价也会水涨船高。

槎头 TOD 连片开发土地价格对比

地价最具说服力,此番广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划地铁选择在此处再落一子,无非是看奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸未来的发展潜力。

从地理位置来看,两宗地块紧紧相邻,规模和体量奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划大致相当。

地块将依托广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 12 号线、13 号线、佛山 8 号线集奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划交汇的轨道交通优势,结合西侧沿奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划绿地、南侧狮子山、一线珠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划水资源等优质景观资源,打造生态宜居项目。

未来,随着槎头车辆段综合地块入市(即三期地块),板块内规划奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划滨奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划住宅、商业体、奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划建配套、54 班奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划等等。

槎头综合体整体规划

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20%""

离不开官方对于珠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西沿岸建设的发力。

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可见这些年,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划对珠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的理解一直在深化。

其奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划,位于白云区范围的珠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西航道范围,从北(黄金围)至南 (松洲)将形奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 " 生态岸线-生活岸线-奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划创岸线 ",这里也是珠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划第四个十奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划里重点打造的滨奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划景观资源带。

广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸效果图

与此同时,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸还是白云数字经济创新走廊的重要引擎。

随着地铁规划的落实,地铁 12 号线、13 号线二期已经开建,预计在 2024 年前后相继开通。这意味着近几年,片区内的交通将得到很大的提升。

广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸地理优势  

2020 年 12 月,华为竞得华侨糖厂地块,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸的城市更新大幕也正式拉开,此时的广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸,才走进奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划众视野,得到崭露头角的机会。

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还奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划一点,打造湾区 "306090" 交通圈,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划将全面增强综合交通枢纽功能推进。

位于广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划主城区的广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸,是西联佛山、北接清远、东临广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划心城区的桥头堡。介于金沙洲和同德围之间,紧邻白云湖数字奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划技城片区和白云站,又与佛山奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划着紧密联奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸的重要性不言而喻。

广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸大致范围

拥奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划极强的地段优势,再加上大湾区轨道交通网的进一步铺排,不夸张的说,槎头综合体是白云滨奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划走廊的 " 换乘之王 "。

地铁配套逐渐完善,城市更新逐步焕新,在政策筑底之下,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸的地块价格呈现出逐年攀升的趋势。

判断一个板块价值的直观表现,是地铁的抢滩进驻。在一个全新的板块规划建设之初,轨道交通可以看奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划是 " 城市脊梁 "。

地铁建设意味着大量的资金投入。在广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划力下

例如,琶洲南 TOD,首期开盘价卖到在 9.2-14 万 / 平,作为奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划心区稀缺的 TOD 大盘,等地铁开通后,价格恐怕还会更高。黄埔区距离地铁最近的大壮名城,目前报价已达到 5.5 万 / 平;星樾山畔 TOD 报价在 4.1 万 / 平。(数据来源:贝壳找房)

可见,TOD

世联行统计数据显示,地铁全生命周期对房价的影响,分为四个阶段:规划、动奇趣腾讯分分人工计划、通车、运营。

已通车的地铁相当于规划价值被兑现,升值奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划间并不大。反而是在项目规划、动奇趣腾讯分分人工计划到通车阶段,房价近乎直线上升,在通车、运营前夕,地铁周边的房屋价值奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划处于快速上涨阶段。

世联行

地铁开通前,也是买房门槛最低的时候。尤其是奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划着 " 换乘之王 " 的 TOD 项目,地铁一经开通,将会带来 1+1>2 的效果。

如今,房地产市场进入奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划态化,买房投资牢记一点不会错,国企操盘且连片开发的项目一期是价格洼地。

槎头 TOD 连片开发土地,由五矿地产、招商蛇口、广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划地铁三奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划国企联合开发,随着此次石井水泥厂地块的奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划功出让,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸的开发进度又快了一步。

奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划了地铁 + 连片开发的优势,区域大势已奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划。当下,正是抢食 " 头啖汤 " 的最佳时机。

槎头 TOD 线路图

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作为槎头 TOD 连片开发区的第一期,五矿招商 · 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划天际更以 " 首发之势 " 占据三地铁、一线奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划景、TOD3.0 等硬核城市资源。

从航拍图可以看到,项目距离珠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划水面仅约 60 米,景观视野绝佳。

五矿招商 · 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划天际航拍图

奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划多种在售户型,78-88㎡三房、110-140㎡四房,均配备入户花园,套内奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划间大,实用率高。

槎头 TOD 示意图

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五矿招商 · 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划天际周边配套

预计在 2024 年前后,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 12 号线拟建奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划通车,2025 年,三期综合体地块预计开发完毕。届时,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西岸整体开发落奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划后,总建面积超 300 万方,将跃升为沿奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划璀璨人居大城,远超广船、广纸等片区。

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文 / 真意

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