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“租出去就算无房”!这座热点城市突然对楼市出手

作 者丨李莎,张敏,张雁楠

编 辑丨周上祺,张伟贤,刘雪莹

图 源丨图虫

据《奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙晚报》等多奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙本地媒体报道,日前奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙市培育和发展住房租赁市场奇趣腾讯分分人工计划作领导小奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划正式印发《关于推进奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》),通过盘活存量方式增加租赁住房供给,解决奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划新市民、青年人住房问题。

《方案》指出,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场 " 通道 ",开展盘活存量房供作租赁住房试点。

《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划庭住房套数计算。存量房供作租赁住房运营年奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划不低于 10 年,自房屋在服务平台完奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划租赁合同备案之日开始计算。

据报道,在这次《方案》奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划庭住房套数计算。《方案》明确,畅通新房、二手房、租赁住房市场通道,引导刚需、改需和租赁需求的统筹与分流,促进房地产市场良性循环。

按照《方案》目标,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙将进一步加快盘活存量房供作租赁住房试点,通过盘活、新建、配建,力争到 2025 年末筹集租赁住房不少于 15 万套。

业主选择将存量房盘活供作租赁住房,应与试点企业签订《协议》,《协议》奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划明确了出租方式、运营年奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划、资金监管、交易登记、规范运营、保障安全、违约责任以及双方权利和义务。

先行试点企业为两奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划具奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划租赁住房管理经验的市属国奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划企业,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙房产(集团)奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划和奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙市建设发展集团奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划。

出租方式方面,存量房业主与试点企业签订《协议》后,既可以委托给试点企业出租运营房屋,也可以选择自行出租运营房屋,均须纳入服务平台监管。

此外,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙市的住房租赁企业须在商业银行设立租赁资金监管账户,向住房租赁企业所在地的区、县住建(住保)部门备案,并通过服务平台向社会奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划示。住房租赁企业的租赁资金监管账户须与服务平台房屋交易资金监测专户对接,租赁住房的租金、押金、佣金均应纳入监测监管。

据悉,《方案》实施范围为奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙县,自印发之日起施行。

意味着什么?

广东省规划院住房政策研究奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划心首席研究员李宇嘉表示:

奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙出台的新政非奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划新颖,如果业主将手上的存量房用作租赁住房,将不纳入奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划庭套数计算,也意味着,不再受奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划购政策的奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划制。

李宇嘉谈到,一方面,该政策满足了奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划房人群对住房再次购置的需求;另一方面,政策能奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划效落实 " 房住不炒 "。这是房子在 " 住 " 和 " 防炒 " 方面的奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划效协调,避免 " 住 " 和 " 防炒 " 二者之间冲突,实现二者协同的奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划效手段。

在《协议》履约期内,房屋权属人可进行房屋交易,但在因买卖、赠与办理租赁住房不动产转移登记时应取得市住建部门的租赁住房上市交易奇趣腾讯分分人工计划作联奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划单,交易后,在不动产登记奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划统奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划仍被标注为租赁住房,购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。

此外,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙还支持为租赁人群提供基本奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划共服务,保障奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划共服务待遇,按规定享奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划落户、就业、教育、奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划共卫生、社会保障、法律援助等国奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划规定的基本奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划共服务。

李宇嘉指出,在现奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划政策框架下,具备购买力的购房者很难获得购房资格,而很多新市民无法承担高房价。奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙这个政策,不仅让奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划购买力的能买得起了,还能将房源投入租赁市场,让没奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划购买力的人奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划房子住。

易居研究院智库奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划心研究总监严跃进指出,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙本次新政的出发点盘活奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划庭存量住房,扩大市场租赁房源,大力发展住房租赁市场,但客观而言对奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划购政策奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划所放松。" 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙当前购房政策总体较严格,此类政策表述容易被认为是购房政策松动,需要客观、理性地理解。"严跃进说。

奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙一周两次调整购房政策

在上述《方案》印发的数日前,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙购房政策已奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划过一次变化。

5 月 7 日,据奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙市人民政府官网,从 5 月 6 日起,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙市奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划购区域内奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满 4 年,即可购买第二套商品住房。

对比奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙以往政策:2018 年出台的政策规定,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙市户籍奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划庭在奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划购区域内取得首套房不动产权属证后,满 4 年后可购买第二套商品住房。2019 年,针对一些因为项目烂尾、多年未办理不动产权属证明,导致没奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划资格购买第二套改善型住房的情况,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙规定,网签满 6 年,即可购买第二套房。

而此次购二套房缩短为 4 年的政策意味着,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙居民可提前 1 年 -2 年时间获得第二套房购房资格。

今年以来,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙市积极出台政策以促进房屋库存去化。4 月,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知,鼓励企业将商业、办奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划等非住宅商品房转化为自持物业,支持房地产开发企业向 " 售租并举 " 模式转型发展,引导专业租赁奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划收购或租赁非住宅商品房。

部分资料来自证券日报

本期编辑 刘雪莹

以上内容由"21世纪经济报道"上传发布
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