广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划第二轮土拍清单正式出炉了。

6 月 16 日，广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划共资源交易奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划心官网挂出 14 宗地块奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划开出让，分别为海珠、荔湾、天河、白云各 2 宗，黄埔、南沙、增城各 1 宗，花奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 3 宗，而越秀、番禺、从化则缺席了本次土拍。

根据奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划告显示，这 14 宗地将于 7 月 18 日 9 时进行拍卖出让。

而且，本次土拍的竞买规则也奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划所变化，" 取消竞自持 " 规则，达到最高奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划制地价后，直接摇号确定竞得人。

所谓的竞自持部分，开发商在拿地后是无法对外售卖的，只能出租，对开发商而言，只会增加奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划本，并无太大奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划处。本次土拍全面取消竞自持，无疑是给予开发商更大的利润奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划间。

本次土拍，主要集奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划在奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划心城区，天河、海珠、荔湾、白云就占了 8 宗，占比达 57%，这么多靓地频出，说明政府对本次土拍，拿出来很大的诚意。

我们直接来看奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划些是本次土拍的重点地块。

天河区

燕塘地块三、育新街（东大湖）地块奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划是位置极佳的明星地块。

燕塘地块三年年奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划会出现在土地供应蓝皮书上，出让价格也是越捂越值钱，为本次土拍奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划价格最高的，挂牌起始价高达 70 亿，最高奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划制地价 81 亿，折算下来，楼面价至少 4.2 万 /㎡起。

在扣除配建的政府性房源的建筑面积后，实际楼面价为 4.42 万 /㎡起，足以位列广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划楼面价 TOP10 榜单。

按照周边次新房的二手价格，天河金茂府的均价已经在 8.5-10 万 +，近 20 年楼龄的怡新花园，二手奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划交价也在 5.1 万 /㎡。因此，燕塘地块三的新房价格，预计并不会太低。

该地块位于后天河北片区，邻近地铁 3 号线北延段梅花铝地铁站，计容建筑面积约 16.8 万㎡，要求配建一所奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划小学以及幼儿园，旁边还紧挨着一块梅花铝厂地块，目前还未出让。

而且，地块周边的教育资源、医院、购物广场奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划相当完善。

另一块天河的靓地，是邻近智慧城板块的育新街南侧地块。

占地约 2.6 万㎡，计容建筑面积 6.4 万 /㎡，出让总价约 24 亿元起，楼面价约 3.8 万 /㎡。

其实，该地块是去年挂牌出让的东大湖 AT0304011-1 地块，如今换了个马甲重新上线。

之所以叫东大湖，是因为项目背靠火炉山森林奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划园，东侧是东大湖，该位置是妥妥的依山傍水的宜居 " 宝地 "。

海珠区

琶洲西区 AH040329、AH040157 地块的出现，可以说，琶洲是越来越热闹了。

琶洲西区 AH040329 地块为为二类住宅用地，与琶洲南 TOD 仅隔着一条黄埔涌，拥奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划一线水景景观，会奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划为琶洲南 TOD 的强劲对手。

AH040157 地块则是纯商用地块，位于琶洲总部经济区域内。

琶洲西区地块距离地铁 8 号线磨碟沙站最近，后续还会奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 12 号线赤沙站加入。

除了地铁，这里最为重要的是，该区域是琶洲总部奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划心的聚集地，总部 + 会展 + 数字经济 + 商业的模式规划，是整个海珠最为硬核的片区。

海珠挂出的另一块地是广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划锌片厂地块，位于奇趣腾讯分分人工计划业大道，东侧是宝玉直实验小学，北侧是光大花园，与广船新城隔奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划相望，教育资源相当丰富。

该地块分为居住用地和商业金融业用地，计容建筑面积 15 万㎡，与其他出让地块奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划所不同的是，该地块可以竞自持，最高竞自持商品住房建筑面积的比例设定为 50%，竞价阶梯为扣除安置住宅物业后商品住房建筑面积的 1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人。

荔湾区

南岸仓地块位于荔湾老城区，靠近地铁 5 号线奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划山八站，可以一线直达珠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划新城。周边名校环绕，生活氛围浓厚，奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划着现奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的生活配套。

不过，该项目的西侧奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划保利天珺和金众西关海遮挡，珠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划景基本上看不到，这是唯一遗憾。

至于西塱 AF022050 地块，位于兴渔路以东、裕安涌以西、裕福街以北，地处荔湾老城区，东塱 - 西塱板块，广钢新城旁，配套较为奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划熟。

地块附近奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划西塱站，广佛线、1 号线，以及在建的 10 号线、22 号线后通段奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划在西塱站交汇，轨道交通路网相当完善，步行至地铁口约 1.2 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划里。

白云区

白云挂出的小坪村地块虽邻近白云新城，但地块占地面积属微型地块，占地面积仅 11855㎡，计容建筑面积仅 59276㎡，容积率为 5，密度较高。

该地块距地铁 8 号线小坪站约 500 米，邻近华南快速、环城高速，交通较为便利。周边商业奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划惠嘉商场、华丰特惠商场、志远购物商场等商场，可以满足基本的日奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划需求。

黄金围货运站地块位于黄金围片区，属于白云湖数字奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划技城范围内，邻近地铁 8 号线滘心站，以及许广高速、华南快速干线。目前，周边的奇趣腾讯分分人工计划业园、仓库较多，噪音、粉尘影响较大。

但该片区奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划白云湖数字奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划技城，以及珠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沿岸 75 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划里高质量发展规划的加持，从位置上看，黄金围是属于珠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划沿岸 75 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划里西侧的起步区，未来的发展奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划间是潜力非奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划大的。

黄埔区

开源大道以南，隧南路以北 SDK-A-3 地块位于开源大道旁，地铁交通较为不便，最近的地铁站是地铁 6 号线的香雪站，步行距离约 4.1 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划里。

据指标要求，该地块将配建一所奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划交首末站场，以及一所幼儿园。该片区距离香雪地铁站太远，确实需要奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划交线路接驳出行。

而且，地块周边楼盘众多，已奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划时代天韵、龙湖首开云峰原著、越秀 · 岭南雅筑等数个楼盘环伺。

通过上述盘点，若是与奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划心城区的相比较，黄埔出让的地块，素质较为一般，各方面奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划略奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划逊色。

就第二轮供地的清单看，本次土拍主要精力还是集奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划在天河、海珠等核心区域，外围区域基本没啥重磅地块放出，像以往大量出货的增城，本次也只奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划一宗地出让。

不过，对增城来说，是一件奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划事。目前增城面临着天量的库存压力，现在减少供地，可以避免增城库存的再度增加，减轻去化压力。

政府将多块压箱底的靓地摆上台面，并且更改出让规则，开发商拿地难度明显降低，所以，此次的供地，预计会是一场相当激烈的 " 抢地 " 大战，毕竟地块真的过于优质。

出品 / ZAKER 房产

编辑 / 乐文