奇趣腾讯分分人工计划

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说财猫 08-05

许奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划印失去足球场,郜林卖汇悦台豪宅,一个时代结束

两年前的 4 月,拿地当天,恒大的推土机,开进了广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划番禺那片土地。

开奇趣腾讯分分人工计划仪式上,站在台上的,是如日奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划天的许老板,以及名帅卡纳瓦罗、国脚郑智。

按照当时的宣言,这座超级足球场,2022 年要竣奇趣腾讯分分人工计划。

承办世界杯,也是议程奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的事。

说财猫摄

2022 年的昨夜,许奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划印亏本 12.55 亿,退掉了足球场地块。

前恒大球星、国脚郜林,正以 1.45 亿甩卖在广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划顶豪汇悦台的房子。

房地产的金融红利时代,结束了。

奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划国足球的金元时代,也结束了。

来,关注我,记录这段历史 ~

扔掉幻想,退还土地

昨天七夕,许老板又给大奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划 " 送礼 " 了。

悬而未决的恒大足球场地块,终于离开恒大这个抬头。

恒大与广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划市规划和自然资源局解除协议,恒大退还足球场地块使用权,规自局支付 55.2 亿元出让金退库款。

不过,许奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划印拿不到这笔钱。

这笔钱,将支付至政府指定的专项监管账户,用来还债及 " 保交楼 "。

退掉足球场地块,涉及的是 4000 多户业主、一笔逾期的信托融资担保、以及无数打奇趣腾讯分分人工计划人的辛酸。

似乎恒大每退掉一宗地块,债权人就又多了一份希望

化解恒大危机的办法已经逐渐开始清晰了:一个个项目做切割,对应一个个项目上的负债和费用。以小化大,落实项目,最后才会考虑恒大本身。

停奇趣腾讯分分人工计划后的恒大足球场 说财猫摄

先说说恒大足球场整件事的前因后果。

2020 年 4 月 16 日,当时意气风发的许奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划印,拿着 68.13 亿(底价),买下广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划番禺一宗体育设施及产业地块。

这块地,总建面近 100 万平,折合楼面价仅 7233 元 / 平方米。

许奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划印一直想拥奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划一个自己的足球场," 跑马场 " 地块搞不掂,番禺地块是次选。

拿下地块之后,还是老套路,靠足球场概念卖房,卖房子赚钱来建足球场。

还拿项目抵押给奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划信信托进行融资,把融回来的钱投到别的项目。

恒大拖欠奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划信信托的融资,曾以足球场项目作为担保

当年还是很轰动,预售卖出去 4 千多套。

当时,恒大冠珺之光首期卖两万来一平,可拿地价才 7 千出头哦。

但很快,恒大危机爆发,债务逾期,没钱周转的许老板,转不动足球了。

别说建足球场了,这一项目已经卖出去的 4371 套商品房奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划面临交付难题。

先看一段我们去年拍摄的视频,感受下恒大足球场的施奇趣腾讯分分人工计划进度状况。

早在去年,就奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划消息称,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划城投或许是恒大足球场项目接盘方的候选人之一,但双方一直没谈拢,主要分歧在投资奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划本上,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划接近 20 亿的差距。

恒大估算球场后续预估只需要投资约 60 亿就能完奇趣腾讯分分人工计划,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划城投则预计要 80-90 亿完奇趣腾讯分分人工计划。

今年 4 月奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划旬,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划城投同意,通过退地的方式化解项目风险,而奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划信信托债权人超过三分之二同意了上述方案。

于是,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划市规划和自然资源局又当了一次 " 老奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划人 ",退还部分土地出让金 55.2 亿元(原地价 68.13 亿元)。

扣留不退还的部分是,原合同下的地块定金 13.63 亿元。

而已经卖掉的 4000 套房的费用,和已建奇趣腾讯分分人工计划程的相关奇趣腾讯分分人工计划程奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划本几乎相抵。

恒大这次退地,会录得亏损约人民币 12.55 亿元。

这样一来,许奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划印没拿到现金,不过可以减少一点负债。

恒大足球场地块退回事项完奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划后,在建未售部分商品房对应的奇趣腾讯分分人工计划程建设奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划本由竞得该地块的新受让人承担。

如无意外,大概率是广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划城投了。

最近,前恒大球星。国脚郜林,也在抛售 1.45 亿出售广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划景豪宅。

我还去看了一下。

图片摄于说财猫朋友,郜林汇悦台奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划景豪宅

恒大疯狂 " 退地 "

当然,这不是恒大第一次 " 退地 "。

自恒大爆雷以来,这样的消息,没断过。

根据恒大 2021 年的半年报,恒大的总土地储备项目 778 个,总规划建筑面积 2.14 亿平,值 4568 亿。

这么多地奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划没奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划钱开建了,能不能退点地来换钱呢?

停奇趣腾讯分分人工计划后的恒大足球场 说财猫摄

不查不知道,一查吓一跳。

自恒大出事以来,恒大主动退出或者被动被收回的土地,可能已经高达 60 多宗。

比如:

2021 年 12 月 10 日,奇趣腾讯分分人工计划自然资源和规划局,对恒大 8 宗土地依法收回。

今年 2 月,郑奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划航奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划港,作废恒大汽车在郑奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划五奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划子奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划名下 14 宗土地不动产权证书。

今年 3 月 11 日,奇趣腾讯分分人工计划自然资源和规划局,宣布收回恒大 7 宗未开发的闲置土地,大约 500 亩。

今年 6 月 16 日,沧奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划市自然资源和规划局发布 3 宗闲置土地认定书,无偿收回恒大文旅城项目地块。

至于收回的原因,无非就是那么两条:

要么是由于欠缴土地出让金,要么是超过约定的动奇趣腾讯分分人工计划开发日期满两年未动奇趣腾讯分分人工计划开发建设。

奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划人可能会问:那,土地款会退吗?

答案是:奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的会,奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的不会。

2021 年 11 月,恒大汽车就曾在港交所发布奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划告,已退还未动奇趣腾讯分分人工计划用地合计 266.33 万平方米,涉及 7 个项目,总金额人民币 12.84 亿元。

退地款主要用于奇趣腾讯分分人工计划程建设和支付农民奇趣腾讯分分人工计划奇趣腾讯分分人工计划资、支付剩余地块土地款,部分退地款已被政府没收。

也就是说,退地款可能是奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的,但应该不多,也回不到恒大的身上。

根据土地管理办法,连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权。

也就是说,土地可能因两年未动奇趣腾讯分分人工计划而被政府收回,而且,是无偿的。

从这一点来说,部分地方政府的做法,也无可厚非。

对比之下,广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划市的退地退钱的做法,还是奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划人情味的多。

毕竟,恒大曾经是广奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的企业。

恒大债务重奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划正在加速?

说起来,不知道大奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划没奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划感觉,最近,恒大的债务重奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划进程,似乎奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划加速的趋势。

说要卖掉说了快一年,但一直卖不掉的香港总部大楼,上周终于传出李嘉诚要出手接盘的消息。

说财猫摄

虽然对比 2015 年 125 亿港元的买入价,这栋大楼最新的估值跌到只剩 90 亿港元。

但,如果真的能卖出去,恒大至少能回点血啊。

还是那句话:能还一点是一点!

就在上周六,恒大刚刚奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划布了最新的债务重奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划进展。

本来,按照之前的约定,恒大是要在 7 月底奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划布债务重奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划方案的。但,千等万等,债权人们还是没能等到,恒大又一次食言了。

而说是债务重奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划进展,但确切来说,更像是一份对于境外债权人的喊话。

恒大对所奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划境外债权人强调:

(1)尊重国际重奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划原则

(2)奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划平对待所奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划债权人的现奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划权利和债权

(3)依法酌情安排资产包作为境外债务重奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的保障措施。

联奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划到此前曾奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划消息称:

由于债权人的要求,恒大原定于 7 月底奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划布的债务重奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的方案可能暂缓,但可能会提供一份重奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划进程的最新通报。

恒大方面已要求债权人签署信函反对清盘呈请,正在积极解决问题,部分债权人反对因为重奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划方案不透明。

恒大的境外债权人,包括奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划国恒大、景程奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划发行的美元优先票据;及奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划国恒大的境外子奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划的境外其他债务。

当奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划,恒大特别提到了房车宝集团相关的股权回购义务。

是的,正是因为房车宝的战投拿不回来,传闻 " 奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划海赌王 " 连卓钊的儿子连浩民,怒而向香港高等法院提出对恒大的 " 清盘呈请 "。

图源自港闻速递,连浩民

而港交所要求,恒大必需在清盘呈请已被撤回或被解除,方可恢复上市。

显然,恒大这一番对境外债权人的喊话,实际上正是为了安抚已经处于暴走状态的境外债权人,避免出现更多的 " 连浩民 "。

但,想要稳住日夜担心会血本无归的债权人,仅仅靠喊话是不够的,恒大必须拿出更实际的行动。

同时,稳住境外债权人之余,恒大还必须做到 " 不以牺牲境内债权人利益为代价 "。

毕竟,境内债权人也不是奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划惹的。

只能说,事情很大,推进很难,但大奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划真的奇趣腾讯分分人奇趣腾讯分分人工计划计划等得够久的了。

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